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Prorogation officielle du dispositif Pinel jusqu’en 2021 !

Dans le cadre du projet de loi de Finances 2018, les Parlementaires ont voté le maintien du prêt à taux zéro dans le neuf (primo accession en résidence principale) et celui du dispositif Pinel (investisseur locatifs).

Focus sur la loi Pinel

Elle devait normalement s’achever au 31 décembre 2017 mais face au succès qu’elle connait, la loi Pinel se voit en effet prorogée de 4 ans.
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La loi garde le même nom, et offre les mêmes avantages qu’en 2017, c’est à dire une réduction d’impôts de :
12% du montant de l’investissement pour un engagement de location de 6 ans.
18% du montant de l’investissement pour un engagement de location de 9 ans.
21% du montant de l’investissement pour un engagement de location de 12 ans.
Dans la limite de 2 investissements par an pour un montant maximum de 300 000 euros.
Le dispositif permet également de louer à son ascendant ou son descendant à partir du moment où celui-ci ne fait pas partie du même foyer fiscal que le propriétaire.
Les premières discussions dans le cadre du projet de loi de finance visaient à resserrer aux zones les plus tends zones dans lesquelles il était possible d’investir afin de limiter les constructions au zones A, A bis et B1 et exclure les zones B2 et C.
Finalement, le législateur est revenu sur son idée et maintient l’intégralité des zones dans le dispositif.
Attention cependant a vérifier la tension locative dans la zone ou vous investissez…
Quelles sont les zones :
Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne
Zone A : agglomération d’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français
Zone B1 : agglomérations supérieures à 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes en expansion telles que La Rochelle, Bayonne, Saint-Malo.
Zone B2 : Les villes de plus de 50.000 habitants et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture.
Zone C : Reste du territoire, non éligible à la loi Pinel jusqu’en 2016, sauf exceptions en 2017.
Les conditions d’éligibilité restent les même :
  • Etre soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques
  • Payer son impôt en France
  • Investir sur un logement neuf ou en construction (VEFA : vente en l’état futur d’achèvement)
  • Le logement doit respecter les normes de performance énergétiques BBC et RT2012
  • Le locataire doit y habiter au titre de sa résidence principale
  • Respecter des plafonds de loyers
  • Respecter des plafonds de ressources des locataires
Les possibilités de sortie du dispositif avant les 6 ans d’engagement de détention sont les suivantes :
  • Décès
  • Invalidité
  • Perte d’emploi​
Vous envisagez d’investir mais ne savez pas vraiment comment faire ?
Prenez contact avec votre conseiller MidiNeuf.
Il répondra à toutes vos questions et vous apportera un conseil d’expert tant sur le produit adapté à votre situation et à vos objectifs que sur le montage financier ou la localité.
C’est gratuit et sans engagement, alors n’hésitez pas et demandez un rendez-vous :
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Loi Pinel – dernière ligne droite!

MidiNeuf – votre conseiller loi Pinel

Ne vous perdez pas dans la jungle de l'immobilier neuf!

Ne vous perdez pas dans la jungle de l’immobilier neuf!

Grâce à la Loi Pinel, vous avez jusqu’au 31 décembre 2017 pour acheter un logement neuf et ainsi transformer vos impôts en patrimoine.

Mais attention, prenez en compte les délais inhérents au processus d’acquisition : il faut compter environ 3 mois entre la signature du contrat de réservation et l’acte authentique!

Voici un petit focus sur le dispositif…

L’investissement sous le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d’une incitation fiscale (pour les investissements réalisés à compter du 1er septembre 2014).

Ce dispositif concerne l’acquisition d’un logement neuf ou en l’Etat Futur d’Achèvement avec un engagement de location de 6 ou 9 ans.

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Loi Pinel : j’investis dans un logement neuf et je réalise jusqu’à 63.000€ d’économie d’impôt.

A l’issue de cette période, l’engagement peut être prorogé de trois ans. Cette durée ne pourra donc excéder 12 ans.

Nouveauté par rapport au précédent dispositif dit Duflot : le bien peut être loué à un ascendant ou un descendant du propriétaire dans le respect des conditions du dispositif (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Montant des économies d’impôt réalisées :

La réduction d’impôt est de 6% pour les deux premières périodes triennales (soit 2% par an pendant 6 ans ou 9 ans) et 3% par an pour la troisième période triennale (soit 1% par an pour les années 10, 11 et 12).

Ainsi la durée ne pourra pas dépasser 12 ans et le taux de la réduction 21% du prix du bien.

Attention : vous ne pouvez bénéficier du dispositif Pinel que dans la limite d’un prix d’achat de 300 000 €, à raison de 2 acquisitions annuelles au maximum. Soit jusqu’à 63.000€ de réduction d’impôt sur 12 ans!

Jusqu'à 63.000€ de réduction d'impôt sur 12 ans!

Transformez vos impôts en patrimoine!

Le bénéfice de ces avantages est lié au respect des conditions strictes. Le non-respect de l’une des conditions pendant la période d’engagement de location entraîne automatiquement la remise en cause du bénéfice des avantages fiscaux obtenus.

Les conditions d’éligibilité de la Loi Pinel :

  • Vous achetez un logement neuf. Les biens immobiliers sur plan achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) sont inclus dans le dispositif Pinel.
  • Vous investissez dans une zone géographique éligible.
  • Vous louez votre appartement ou votre maison à usage d’habitation principale à un locataire dont les revenus annuels n’excèdent pas les plafonds déterminés par la loi. Vous appliquez le loyer plafonné.

Et après la période de location ?

A vous de choisir : vous gardez le bien et ses revenus locatifs, vous occupez le bien ou vous le revendez et profitez du capital pour un nouveau projet!

MidiNeuf, un conseiller vous oriente

Choix de l’emplacement, calcul de la rentabilité, stratégie patrimoniale, un investissement immobilier est le fruit d’une réflexion globale. N’hésitez pas à nous solliciter pour un conseil personnalisé. Nous vous orienterons vers un investissement adapté à votre profil.

Les tarifs des programmes neufs que nous vous proposeront sont garantis « direct promoteur », sans frais ou commission supplémentaires.

Partenaire de nombreux aménageurs et promoteurs sélectionnés pour leur sérieux et la qualité de leurs programmes, nous sommes à même, en fonction de votre projet, de vous soumettre plusieurs possibilités d’investissement.

MidiNeuf vous reçoit sur rendez-vous à votre domicile ou dans ses locaux de Saint Maximin la Sainte Baume – Z.A. La Laouve.

Renseignements – votre conseiller directement au 06.19.90.71.62.

MidiNeuf, l'immobilier neuf

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 nonovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans de location ou 18 % pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées en espace de vente. 

 

Le Hameau des Carriers Salon de Provence

Le Hameau des Carriers, entre ville et campagne dans la cité de Nostradamus.

Salon de Provence vous offre une situation centrale en cœur de région, proche des Alpilles, de la Camargue et des plages de Méditerranée.

La ville bénéficie d’un excellent dynamisme économique, de nombreux commerces et équipements culturels et sportifs, ainsi, bien que d’un pôle aéronautique reconnu.

Une qualité de vie que vous saurez apprécier au quotidien.

Notre programme neuf Le Hameau des Carriers profite d’une implantation privilégiée, au sein du quartier résidentiel et recherché des Viougues, proche des commerces et des axes routiers. Cette adresse saura combler les plus exigeants!

Le Hameau des Carriers : la promesse d’un bien-être

Le Hameau des Carriers présente une architecture aux volumes contemporains et aux lignes élégantes. Quelques touches traditionnelles agrémentent les bâtiments, tels les parements de pierre en façade ou les toits de tuiles.

Plusieurs îlots résidentiels déclinent les configurations d’appartements en 2, 3 ou 4 pièces, avec terrasse, balcon ou jardin. Vous trouverez ici un excellent niveau de confort et des prestations soignées.

Le Hameau des Carriers en un coup d’œil :

Résidence close et sécurisée, seulement 24 appartements du T2 au T4 uniquement réservés à la vente, jardin privatif ou terrasse, conformité RT2012, éligible Loi Pinel et Prêt à Taux Zéro (zone B1), finitions de qualité, environnement calme et résidentiel.

Livraison 1er trimestre 2019.

Pour découvrir nos offres en cours et profiter de nos tarifs direct promoteur sans frais d’agence, prenez contact avec MidiNeuf.

Le Hameau des Carriers à Salon de Provence : votre conseiller au 06.19.90.71.62.

Lancement Salon

 

Appartements neufs Aix centre

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*** URGENT – AIX CENTRE ***

Retour à la vente de 2 T1 et 1 T2 sur notre programme neuf d’Aix Centre Ville suite à des désistements.

Véritable succès commercial, résidence commercialisée en 48h!

T1 – Expo sud – 1er étage – loggia de type véranda – kitchenette équipée

168.000€ (pas de stationnement) et 184.000€ (pas de stationnement)

 

T2 – 6è étage Expo Est avec stationnement en sous-sol  – cuisine équipée

259.000€

ACTUELLEMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

Livraison 2è trimestre 2019 – démarrage des travaux en juin 2017

Tarifs direct promoteur sans frais d’agence : 06.19.90.71.62.

Possibilité Prêt à Taux Zéro et Loi Pinel

Pages de PERS2

Plafonds 2017 de loyers et de ressources des locataires en dispositifs Pinel et Duflot

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Les plafonds de loyers et de ressources des locataires de logements acquis dans le cadre des investissements immobiliers locatifs défiscalisants « Pinel » et « Duflot » sont publiés pour les baux conclus et renouvelés en 2017.

Les dispositifs « Pinel » et « Duflot » (pour les investissements réalisés avant le 1er septembre 2014) permettent aux particuliers qui achètent ou font construire un logement neuf, réhabilité ou transformé, de bénéficier d’une réduction d’impôt. En contrepartie, ils s’engagent à louer leur bien à des locataires aux ressources et pour un loyer plafonnés. Pour les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2017 dans le cadre du dispositif « Pinel », la location à un descendant ou à un ascendant est même possible, sous réserve qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du contribuable.

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017 en métropole, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :

Zones Plafonds de loyer par m²
A bis 16,83 €
reste de la zone A 12,50 €
B1 10,07 €
B2 8,75 €

 

Quant aux plafonds de ressources, ils varient selon la composition du foyer des locataires et du lieu de situation du logement (zonage). Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017 en métropole, ils sont fixés à :

Composition 
du foyer du locataire
Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 37 126 € 37 126 € 30 260 € 27 234 €
Couple 55 486 € 55 486 € 40 410 € 36 368 €
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 72 737 € 66 699 € 48 596 € 43 737 €
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 86 843 € 79 893 € 58 666 € 52 800 €
Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 103 326 € 94 579 € 69 014 € 62 113 €
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 116 268 € 106 431€ 77 778 € 70 000 €
Majoration par pers. à charge dès de la 5è 12 954€ 11 859 € 8 677€ 7 808 €

Pour davantage de précisions ou pour découvrir nos opportunités d’investissement, n’hésitez pas à prendre contact auprès de votre conseiller MidiNeuf au 06.19.90.71.62.

Programme neuf Cogolin – MidiNeuf.com

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Programme neuf MidiNeuf – Cogolin

Programme neuf Cogolin : MidiNeuf vous propose 33 appartements neufs au calme, proches de toutes les commodités du centre ville et bénéficiant de superbes vues sur St Tropez à l’Est ou Grimaud à l’Ouest.

Appartements neufs de type T2 (1 chambre) ou T3 (2 chambres), de surfaces confortables, bénéficiant tous d’une terrasse et de stationnements sécurisés en sous-sol.

Prestations soignées, choix dans les finitions.

L’architecture est à la fois contemporaine mais également marquée par une volonté de maintenir un véritable caractère provençal (murs de clôture en pierres sèches, végétation méditerranéenne, coloris traditionnels…).

La livraison de notre programme neuf de Cogolin est prévue pour début 2019, profitez dès à présent du meilleur choix.

Focus sur la ville de Cogolin…

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Vie culturelle : Cogolin est dynamique toute l’année grâce à un tissu associatif développé et à de nombreux équipements culturels (salle de spectacle, conservatoire, cinéma, galeries d’art…)

Commerces : on dénombre 250 commerces à Cogolin, permettant de répondre à tous les besoins du quotidien.

Enfance : nombreuses crèches et écoles maternelles / primaires, 2 collèges, lycée à Gassin à 6km.

Sport : on dénombre à Cogolin pas moins d’une trentaine d’associations sportives qui ont pu se développer grâce à des équipements de qualité (gymnase, terrains de sport, base nautique) et à un environnement naturel exceptionnel (mer, massif des Maures).

Médical : Cogolin dispose notamment de médecins (11 généralistes), dentites (5), infimiers (20), pharmacie (4) et d’un hôpital à 6km (Gassin)

Principaux avantages du neuf…

Choix dans les finitions, nouvelles normes de construction, garanties (notamment la décennale sur le gros oeuvre), stationnements inclus dans le prix, frais de notaire réduits, possibilité de Prêt à Taux Zéro en résidence principale ou économies d’impôts en investissement locatif (dispositif Pinel)

Programme neuf Cogolin : informations, brochure, plans et tarifs direct promoteur auprès de votre conseiller MidiNeuf – 06.19.90.71.62.

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Programme neuf Cogolin – façade principale

Bonne année 2017, des projets, des projets, plein de projets!

Après cette belle année 2016, nous vous remercions de votre confiance et vous adressons nos vœux de réussite et de bonheur pour ces 12 mois à venir.

Foncez et profitez de chaque instant, osez!

Investissement locatif? Résidence principale? Projet patrimonial? MidiNeuf reste à vos côtés pour vous accompagner.

Bonne année 2017!

BONNE ANNée

Toulon La Serinette – Programme neuf d’exception

PROGRAMME NEUF TOULON LA SERINETTE…

58 LOGEMENTS A SAISIR!

Travaux en cours.

Encore quelques belles opportunités, au sein d’un programme et d’un quartier d’exception.

Appartements T1, T2, T3 ou T4 avec garage en sous-sol, idéal en résidence principale ou en investissement locatif de type Pinel.

Renseignements, visites, contactez notre conseiller sur place au 06.19.90.71.62.

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Toulon La Serinette, au cœur d’un quartier prisé de Toulon Est.

Résidence intime de 58 appartements du T1 au T4 :

« Propriété d’exception » située sur un terrain dominant avec une vue panoramique sur le Mont Coudon et le Mont Faron.

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Cette résidence de standing en R+1 offre des habitations avec terrasse et/ou jardin privatif.

  • Entre Cap Brun et la Roseraie, la Serinette est un quartier de Toulon Est particulièrement prisé grâce au cadre de vie qu’il offre à ses habitants :  calme, verdure, proximité de la mer, sécurité et sérénité.
  • La résidence se compose de 4 ilots à taille humaine.
  • Tous les services de proximité sont à moins de 300 mètres du domaine (crèche, école maternelle, mairie de quartier, supermarché, banque …..)
  • A 3 minutes à pied de la ligne de bus 36 (arrêt Amouretti).
  • Située à environ 3 km du centre-ville et de la gare SNCF.
  • Concernant le marché locatif, investir à Toulon présente de nombreuses garanties, en effet c’est l’une des villes (5e sur les 30 plus grandes aires urbaines de France) où il est bon d’investir et, parmi les 100 villes françaises les plus importantes : sa croissance démographique (plus de 6200 habitants en 5 ans) l’inscrit au 8 ème rang national.

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  • Livraison : 4ème trimestre 2017.
  • Prix : de 130 000€ à 344 000 € parking inclus.

Renseignements, visites, contactez notre conseiller sur place au 06.19.90.71.62.

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Crédit d’impôt pour frais de garde des jeunes enfants

 

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Les parents qui font garder à l’extérieur de leur domicile leurs enfants, âgés de moins de six ans au 1er janvier 2015 (nés après le 31 décembre 2008), bénéficient d’un crédit d’impôt.

Cette réduction concerne les dépenses effectivement supportées pour la garde de l’enfant et versées à :

  • des crèches, des haltes garderies, des garderies
  • dans les centres de loisirs sans hébergement ainsi que les garderies scolaires assurées en dehors des heures de classe (garderies périscolaires et postscolaires)
  • des assistantes ou assistants maternels agréés

Sont exclues les dépenses qui ne sont pas liées à la simple garde, tels que les frais de nourriture, d’entretien et les suppléments exceptionnels. Toutefois, certaines indemnités connexes à la garde, destinées à couvrir notamment l’achat de jeux et matériels d’éveil ou la consommation d’eau, d’électricité, de chauffage…peuvent être facturées aux parents par les assistantes maternelles. Les dépenses supportées à ce titre sont retenues pour un montant fixé forfaitairement à 2,65 € par journée d’accueil, pour le calcul du crédit d’impôt.

Les aides perçues au titre de la garde des enfants, notamment le complément de libre choix du mode de garde (qui constitue l’une des aides versées dans le cadre de la prestation d’accueil du jeune enfant) et l’aide versée par le comité d’entreprise ou l’entreprise (exonérée d’impôt sur le revenu dans la limite de 1 830 €) doivent être déduites de la base de calcul du crédit d’impôt.

Le crédit d’impôt s’élève à 50 % des sommes versées en 2015, retenues dans la limite de 2 300 € par enfant, soit un crédit d’impôt maximum de 1 150 €.
En cas de résidence alternée au domicile de chacun des parents divorcés ou séparés, la limite est de 1 150 € par parent, soit un crédit d’impôt maximum de 575 €.
Aucune condition relative à l’exercice d’une activité professionnelle par le ou les parents n’est exigée.

Source : www.impots.gouv.fr

Immobilier : c’est le moment d’emprunter!

WHAT ELSE

Ça continue encore ! Les taux étaient de nouveaux à la baisse au premier trimestre 2016.
En moyenne une baisse de 0,2% en février a été observée par rapport au mois de janvier pour les taux d’emprunt à 20 ans.

En ce début d’année ou le marché immobilier français aborde sa saison haute, où primo accédants, investisseurs et familles sont présents, les conditions d’emprunt exceptionnelles ont largement contribué à ce nouveau dynamisme.

Pour un ménage, la baisse continue des taux se traduit soit par des économies, soit par une plus grande capacité d’emprunt. Ainsi pouvait-il emprunter 160.796 euros en 2012 (taux de 4,30%), alors qu’il peut aujourd’hui porter cette somme à 195.107 euros, sans pour autant augmenter son effort de remboursement, soit 1.000 euros par mois pendant 20 ans.

Pour comparaison, les particuliers qui empruntaient sur 15 ans en mars 2014 décrochaient en moyenne un taux de 2,99% (hors assurance), 2% en mai 2015 et seulement 1,90 % en ce mois de mars 2016. Sur une durée de 20 ans, comptez 2,14% aujourd’hui (contre 3,30% en 2014) ; et sur 25 ans : 2,40 % (contre 3,71% en 2014).

Et, cerise sur le gâteau, les primo accédants empruntant dans le neuf peuvent également bénéficier, sous conditions, d’un prêt à taux zéro accordé par l’Etat.

What Else?

L’immobilier, l’épargne qui rassure.

Selon un sondage OpinionWay pour AuCoffre.com, (solution de placement en or physique avec garde sécurisée en coffres) 71% des français estiment pouvoir moins se faire plaisir avec leur épargne que l’an dernier.

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Les français recherchent dorénavant une épargne sûre et rémunératrice, Il est vrai que l’épargne classique est de moins en moins attractive. Les taux de rémunérations des différents livrets sont de plus en plus bas.

Le Livret A, qui ne rapporte plus que 0,75% par an, a subi en 2015 une baisse de 9,3 milliards d’euros, sa plus mauvaise performance depuis près de 20 ans. Le Plan d’épargne logement (PEL), lui, a vu son taux diminuer de 2% à 1,75% au 1er février 2016. Même son de cloche pour les autres livrets défiscalisés, qui séduisent de moins en moins.

Par contre, l’investissement dans l’immobilier est toujours un choix pertinent pour près de 60% des personnes interrogées !

Choix justifié par les intérêts fiscaux (exemple de la loi Pinel pour un investissement locatif dans le neuf), la rentabilité proposée (autour des 4% brut), et la sécurité dans le temps que constitue la pierre.

Investir dans l’immobilier c’est aussi protéger ses proches car en cas de coup dur, l’assurance souscrite remboursera tout ou partie du prêt contracté.

Juste derrière la pierre, arrive l’assurance vie : les Français n’aiment pas le risque… les deux tiers des contrats sont dans des fonds en euros, sans risque de perte, mais avec un rendement moindre.

Quels sont les investissements locatifs préférés des Français?

La perspective de payer moins d’impôts reste la raison numéro un invoquée par les investisseurs particuliers pour acheter un bien locatif, selon une étude du Crédit Foncier. Ces derniers se concentrent majoritairement en Ile-de-France et dans le sud du pays.

Réduire la facture des impôts. Voilà ce qui motive en premier lieu les particuliers qui se lancent dans un placement immobilier. Publiée le 17 septembre 2015, l’étude annuelle du Crédit Foncier, réalisée auprès de ses clients, dresse le profil de l’investisseur locatif.

Il en ressort que 54% des 3.000 répondants citent la possibilité de payer moins d’impôts parmi leurs motivations. Vient ensuite la perspective de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite (44%). La volonté de se constituer un patrimoine (41%) complète le podium.

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Des différences entre le neuf et l’ancien

La déduction fiscale séduit particulièrement les investisseurs dans l’immobilier neuf : c’est la première motivation pour 71%d’entre eux, alors que seulement 16% des bailleurs particuliers dans l’ancien citent la défiscalisation comme facteur numéro un.

Il faut dire que le dispositif Pinel, qui ouvre droit à une réduction d’impôt, est principalement conçu pour l’achat d’un bien neuf. Une diminution de son imposition via l’investissement dans l’ancien est possible dans le Pinel, mais il s’avère beaucoup plus difficile car il faut engager de lourdes dépenses de rénovation du logement pour en bénéficier.

S’assurer un complément de revenu à la retraite figure en tête (54%) des motivations des investisseurs dans l’ancien, alors qu’ils ne sont que 40% des bailleurs dans le neuf à être motivés par cette perspective. Se constituer un patrimoine est également plus important chez les premiers (50%) que chez les seconds (38%).

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Des régions plus attractives que d’autres

D’un point de vue géographique, les tendances déjà observées les années précédentes se confirment. L’Île-de-France et les régions du sud (Aquitaine, Midi-Pyrénées, Rhône-Alpes, PACA, Languedoc-Roussillon) restent de loin les plus attractives. Elles concentrent à elles-seules 78% des investissements locatifs.

En 2010, ces six régions représentaient déjà 73% des investissements. L’étude montre que l’Île-de-France et le Sud-Ouest attirent de plus en plus, tandis le Languedoc-Roussillon et PACA accueillent légèrement moins d’investisseurs.

En moyenne, la surface des biens achetés pour être loués atteint 41 mètres carrés. Les logements correspondent la plupart du temps à des deux pièces et représentent un coût médian d’acquisition de 160.000 euros au premier semestre 2015, en retrait de 4% sur un an.

Le printemps est là… aurez-vous la main verte cette année?

Le mois de mars est enfin là ! Les jours se rallongent, le soleil est de plus en plus présent, la nature se réveille. Même s’il peut y avoir encore quelques gelées matinales et des journées pluvieuses, les arbres commencent à bourgeonner, certaines fleurs s’épanouissent alors que d’autres plantes demandent de l’entretien. C’est le moment de se remettre au jardinage et commencer à planter, repiquer, tailler…

PRINTEMPS

Dans votre potager :

Il est l’heure de planter les variétés précoces de pommes de terre, d’ail rose, d’oignons blancs, d’échalotes, d’asperges, de petits pois et de fraisiers en godets. Les semis sous abris peuvent aussi commencer : salades de printemps, choux, choux de Bruxelles, navets, poireaux, betterave rouge, salsifis, fèves, épinards, carottes, radis….
Au verger :

Le moment est venu de planter les arbustes à petits fruits : framboisiers, groseilliers et cassissiers.

La pelouse :

Le printemps est la bonne époque pour s’occuper de sa pelouse, que ce soit pour le semis ou la rénovation de votre gazon.
Les massifs :

C’est le moment de bêcher et de nettoyer tous les massifs en vue de les garnir de nouvelles plantes.
Le bêchage est une opération importante, car elle permet d’aérer le sol, d’améliorer le drainage et d’enfouir les mauvaises herbes dans le sol à l’abri de la lumière.
La taille :

C’est le mois idéal pour tailler vos rosiers grimpants et buissonnants ainsi que la vigne et les glycines.
Pour les arbustes qui ne fleurissent pas au printemps, ils doivent être taillés à cette époque.
Sur les balcons, il est encore trop tôt pour commencer quoi que ce soit. Les plantes en pot doivent continuer d’être bien protégées contre le gel tardif.

PRINTEMPS BALCON

Hopen Montpellier – Appartements neufs au cœur du quartier Hopitaux/Facultés

Hopen Montpellier

Programme neuf Montpellier Nord – hôpitaux/facultés/euromédecine

Résidence Hopen Montpellier : site internet en suivant ce lien.

Nos disponibilités en temps réel, tarifs direct promoteur sans frais d’agence, au 06.19.90.71.62.

Vous êtes ici chez vous…

Une architecture remarquable et contemporaine avec des espaces intérieurs optimisés et lumineux pour ces appartements T1, T2, T3 et T4 avec terrasse et stationnement.

Des prestations soignées…

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Un emplacement prisé par les Montpelliérains, au calme et au sein du secteur Hôpitaux/Facultés, à 10 minutes du centre ville. 2 zones d’activités (Euromédecine et Agropolis) et de nombreuses écoles et universités entourent notre programme neuf Hopen Montpellier.

Pour les commodités du quotidien, supermarché, banque et autres commerces sont à 100m de la résidence!

SITUATION RESIDENCE

Faites le choix de votre appartement, découvrez sur notre site les prix de lancement attractifs EN CLIQUANT ICI.

Actuellement sur notre résidence Hopen Montpellier, bénéficiez de nos offre spéciales de lancement.

Prix remisés, frais de notaire offerts OU échéancier aménagé, dépôt de garantie de seulement 1.000€.

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Que ce soit pour un investissement locatif en loi Pinel ou un achat en résidence principale, Hopen Montpellier vous offre les garanties d’un investissement réussi grâce notamment à un emplacement exceptionnel vous offrant une valorisation certaine de votre patrimoine.

Hopen Montpellier – visites, disponibilités, tarifs, votre conseiller vous renseigne au 06.19.90.71.62.

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Programme neuf AUBAGNE : offres à saisir!

AUBAGNE – DES OFFRES D’EXCEPTION POUR UNE RÉSIDENCE D’EXCEPTION !

48h pour faire partie des 15 PREMIERS RÉSERVATAIRES et ainsi bénéficier du meilleur choix et des meilleures conditions ! Renseignez vous dès aujourd’hui!

Informations et tarifs direct promoteur, votre conseiller : Thomas au 06.19.90.71.62.

Pages de TRACT AUBAGNE

Présentation de la résidence, cliquez ici :

LANCEMENT

 

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Mosaïque Provence Saint Maximin – appartements neufs

Mosaïque Provence Saint Maximin … appartements neufs à tarifs direct promoteur au 06.19.90.71.62.

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Emplacement privilégié, dans un quartier calme et pavillonnaire, au pied des commerces et établissements scolaires et à 5 min à pied du cœur historique.

Beaux appartements prolongés de terrasses ensoleillées ou de jardins privés. Prestations de qualité et prix attractifs et accessibles.

Faites l’acquisition de votre appartement neuf à Saint Maximin, et réalisez un investissement sécurisé au sein d’une commune dynamique réputée pour sa qualité de vie et sa situation géographique exceptionnelle.

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Mosaïque Provence Saint Maximin … les disponibilités et les prix

Mosaïque Provence Saint Maximin vous propose un beau choix d’appartements.Tous profitent de belles terrasses ou jardins.

Ces logements bénéficient de belles vues dégagées. Leurs plans astucieusement conçus leur assurent une habitabilité maximale et un grand confort quotidien. Pour faciliter le stationnement des résidents de l’immeuble, leurs véhicules sont accueillis dans le parking aérien et en sous-sol.
Tarifs indiqués stationnements inclus – renseignements complémentaires directement au 06.19.90.71.62.

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Mosaïque Provence Saint Maximin … la situation géographique

Mosaïque Provence vous offre un environnement vraiment pratique à vivre. Un supermarché est situé en face de chez vous, et les commerces de la rue du Général-de-Gaulle, à 700 m. Pour pour des séances shopping plus intenses, vous retrouvez les grandes enseignes nationales dans la zone commerciale de La Laouve, à 5 min en voiture.
Pour le bien-être de vos enfants, le pôle enfance, les écoles maternelles et primaires et le collège sont accessibles à pied !

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Mosaïque Provence Saint Maximin … l’architecture

Notre programme neuf de Saint Maximin adopte une architecture sobre aux détails contemporains lui permettant de se fondre harmonieusement parmi les pavillons et maisons individuelles de son environnement. Les immeubles à tailles humaines sont disposés de façon à privilégier intimité et convivialité. Leurs volumes simples sont traités en enduits de couleur ocre beige et brun clair avec, en toiture, des tuiles de terre cuite vieillies et, pour les volets d’occultation, de chaleureuses tonalités brun rouge.
Entièrement clôturée, la résidence Mosaïque Provence Saint Maximin est dotée de deux portails d’accès. Au cœur de ses 1 300 m² d’espaces verts communs, une aire de jeu fait le bonheur des enfants.

Les parkings de la résidence sont en grande majorité en sous-sol, libérant ainsi les espaces végétalisés. L’ensemble résidentiel paisible a été conçu pour une harmonie parfaite de volumes et de hauteurs.

Mosaïque Provence Saint Maximin … le label énergétique

Mosaïque Provence a fait le choix d’une certification NF Logement en intégrant les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012).

Le chauffage individuel est assuré par panneaux rayonnants. L’eau chaude sanitaire est préchauffée par une installation collective utilisant une énergie renouvelable (soleil ou air).

Les déperditions d’énergie sont contrôlées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d’énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’air.

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Mosaïque Provence Saint Maximin … les avantages d’acheter neuf

En achetant un appartement neuf sur notre programme de Saint Maximin, vous cumulez les avantages :

– frais de notaire réduits (3% contre 8% dans l’ancien)

– tarifs direct promoteur (pas de frais d’agence)

– choix dans les finitions

– garanties du neuf et notamment la garantie décennale

– nouvelles normes de construction, économies d’énergie

– possibilité de prêt à taux zéro pour un premier achat en résidence principale

– économies d’impôts en réalisant un investissement locatif grâce à loi Pinel

N’hésitez plus et contactez nous au 06.19.90.71.62. pour une visite sur place.

Les travaux sont en cours, profitez de nos dernières opportunités!

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MAJIS LA CIOTAT Nouveau programme neuf à La Ciotat

La Ciotat, ses plages, son vieux port, la route des Crètes…

C’est dans un paysage de carte postale, au cœur d’une pinède préservée, que nous vous proposons notre nouveau programme neuf, MAJIS LA CIOTAT.

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Au sein de cette résidence sécurisée de 7 bâtiments à taille humaine, faites le choix de votre appartement neuf du studio au T4.

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A proximité : services, commerces, écoles, l’accès autoroutier et le parc d’activés Athélia.

Située au sein d’un quartier calme et résidentiel, la résidence MAJIS LA CIOTAT vous offrira une réelle qualité de vie.

MAJIS LA CIOTAT saura satisfaire les investisseurs les plus exigeants grâce à son emplacement de choix au cœur d’un marché locatif dynamique. Une aubaine pour les investisseurs en loi Pinel…

Loi Pinel La Ciotat

Et pour un premier achat en résidence principale, bénéficiez d’un prêt à taux zéro et faites l’acquisition sur notre programme neuf de l’appartement dont vous rêviez.

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Contactez vite votre conseiller MidiNeuf au 06.19.90.71.62. ou via notre formulaire de contact et bénéficiez du choix le plus large à tarifs direct promoteur.

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Appartements T1 avec terrasse à partir de 69.000€

Appartements T2 avec terrasse à partir de 175.000€

Appartements T3 avec terrasse et / ou jardin à partir de 240.000€

Appartements T4 avec terrasse et jardin à partir de 334.000€

 

Terra Caïs Fréjus – offre spéciale de lancement

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Du 27 au 29 mars 2015, MidiNeuf vous propose cette offre exceptionnelle de lancement, faites le meilleur choix!

La nouvelle résidence Terra Caïs Fréjus vous propose des appartements de standing répartis dans 5 bâtiments au calme et totalement pensés pour la vie d’aujourd’hui.

La résidence s’ouvre d’un côté sur une voie privée tranquille et de l’autre sur un espace vert arboré.

Les logements proposés entourent la piscine réservée aux résidents de Terra Caïs Fréjus.

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Bordée de cheminements piétons et bénéficiant de belles expositions ensoleillées, Terra Caïs Fréjus est assurément le compromis idéal entre ville et nature : peu de vis à vis, une conception tournée vers les espaces extérieurs, des logements également respectueux de l’environnement et répondant à la norme Réglementation Thermique 2012.

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Choisissez votre appartement du studio au grand 4 pièces familial.

Les appartements sont répartis sur 2 cages d’escalier, chacune desservie par un hall d’entrée sécurisé. En sous-sol sont regroupés les parkings et box accessibles par ascenseurs.

Exemples de prix et plans sur Terra Caïs Fréjus (suivre les liens) :

T1   /   T2    /   T3   /   T4

De conception architecturale originale et innovante, Terra Caïs Fréjus sait s’intégrer au paysage comme se faire remarquer. Les prestations sont soignées et l’environnement irréprochable.

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Le Baccarat La Garde – tarifs et offres

Dotée d’une architecture contemporaine aux volumes épurés, Le Baccarat offre des façades harmonieuses soulignées de teintes douces.

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Agrémentée d’une ceinture végétale, cette élégante résidence vous garantir harmonie et tranquillité.

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Elle se compose d’un seul bâtiment de 1 et 2 étages avec des toitures-terrasses ou des toitures couvertes de tuiles romanes.

Des éléments de modénature (bandeaux, corniches…) ornent les façades avec la volonté de mettre en avant des éléments architecturaux comparables à ceux des propriétés avoisinantes.

Les espaces de vie, du studio au 4 pièces, sont lumineux, bien agencés et prolongés par de belles terrasses. Certains appartements bénéficient d’un jardin privatif,

Le Baccarat La Garde, une invitation au bien être.

Des prestations pour un nouvel art de vivre : fermeture par volets roulants électriques avec commande centralisée, carrelage, peinture lisse, salle de bain aménagée avec sèche serviettes, WC suspendus, vidéophone…

La résidence Le Baccarat La Garde vous propose 20 appartements du studio au 4 pièces agrémentés de prestations de qualité. Les espaces de vie bénéficient de larges ouvertures prolongées par de belles terrasses.

Vous pouvez consulter nos tarifs direct promoteur, sans frais d’agence, ICI

Renseignements : votre interlocuteur directement au 06.19.90.71.62.

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Décoration, les tendances 2015

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Comment habiller son intérieur en 2015 ? Quelles matières et quels coloris choisir pour coller aux tendances de la nouvelle année ? Elle nous promet de la couleur, du charme, des combinaisons pétillantes et beaucoup de douceur.
Nous avons déniché pour vous les 5 tendances déco de l’année 2015 !

On voit la vie en bordeaux
Pour Pantone, société américaine à l’origine du nuancier du même nom, la couleur de l’année 2015 est un beau bordeaux terra-cotta baptisé « Marsala ». Chic et profonde, cette couleur réchauffera votre intérieur en moins de deux, en combinaison avec des tons froids : beige, blanc, noir, gris.
Pour une ambiance plus tonique, ose l’accorder avec des coloris plus vifs : verts, jaunes orangés, bronze…
Le bordeaux a plus d’un tour dans son sac : il peut réveiller une pièce par petites touches, ou créer une atmosphère mystérieuse et sensuelle quand il est choisi comme teinte dominante.
Il s’accorde aisément avec tous les intérieurs : appartements anciens haussmanniens, intérieurs contemporains, ambiances vintages, chalets en montagne…
Vous n’avez aucune raison de vous en passer cette année !

On ose les impairs

Il faut savoir que les accessoires de décoration ne s’envisagent qu’en nombre impair !
Les ensembles d’objets identiques feront leur petit effet dans vos pièces, en trio ou en groupe de cinq, de sept, et tutti quanti. C’est valable pour les coussins de canapé : trois coussins de dimensions différentes suffisent à mettre en valeur un canapé un peu austère. Les bougies, vases à fleurs, et autres objets déco y trouvent aussi leur compte. On évitera néanmoins de regrouper des objets identiques en tous points (taille, texture, détails, couleur). Trop coordonnés, ces ensembles finissent par manquent de personnalité.

Marre du marron !

Star déchues des dernières années, le marron et ses déclinaisons taupe et cuir n’ont plus la cote en décoration. S’il a bel et bien fait ses preuves en accompagnant avec élégance d’autres couleurs plus pétillantes, le marron assombrit et vieillit sans pitié nos intérieurs quand il est trop omniprésent. Pour éviter que votre maison ou appartement ne prenne des airs de photo sépia, débarrassez-vous du marron sans plus attendre. Vous pouvez déplacer certains éléments dans une autre pièce, les repeindre dans une autre teinte ou les recouvrir de papier collant ou de tissu.

On exprime notre talent d’artiste

Le DIY (Do it Yourself, faites-le vous-même en anglais) est le leitmotiv des passionné(e)s de décoration depuis de nombreuses années. Il s’agit de confectionner des meubles et des accessoires uniques à partir d’objets et de matériaux du quotidien.
Cette année, la mode est à la transformation de simples meubles et objets impersonnels, achetés en magasin.
Vous n’avez aucune envie de retrouver votre intérieur chez vos voisins ?
Retroussez vos manches, faites travailler votre imagination, et transformer vos meubles des créations uniques, à votre image.
De nombreux blogs proposent des guides en ligne pour vous aider à confectionner un nouvel objet tendance à partir d’un meuble Ikea, par exemple.
En manque d’inspiration ?
Les tendances de cette année vous donneront peut-être des idées : les gros pois colorés sur fond blanc (« Polka Dots »), et les poignées de porte colorées feront un malheur cette année

On se lâche sur les cadres

Enfin, la dernière tendance à ne pas manquer, ce sont les cadres, ou plus précisément, l’accumulation de cadres.
Pour habiller vos murs, et donner du cachet à un intérieur un peu trop formel, il n’y a jamais trop de cadres !
Faites-vous plaisir et choisissez des cadres de taille, de formes et de styles variés, l’impression générale n’en sera que plus agréable.
Pour une galerie déco enchanteresse, pensez à varier les couleurs et thématiques des images et photos encadrées.
Vous pouvez en savoir plus en image sur le site suivant : http://www.huffingtonpost.fr/2014/12/29/idees-tendance-deco-decoration-2015-cadres-acier-couleurs-petites-touches_n_6389172.html

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