MidiNeuf – votre conseiller loi Pinel
Ne vous perdez pas dans la jungle de l’immobilier neuf!
Grâce à la Loi Pinel, vous avez jusqu’au 31 décembre 2017 pour acheter un logement neuf et ainsi transformer vos impôts en patrimoine.
Mais attention, prenez en compte les délais inhérents au processus d’acquisition : il faut compter environ 3 mois entre la signature du contrat de réservation et l’acte authentique!
Voici un petit focus sur le dispositif…
L’investissement sous le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d’une incitation fiscale (pour les investissements réalisés à compter du 1er septembre 2014).
Ce dispositif concerne l’acquisition d’un logement neuf ou en l’Etat Futur d’Achèvement avec un engagement de location de 6 ou 9 ans.
Loi Pinel : j’investis dans un logement neuf et je réalise jusqu’à 63.000€ d’économie d’impôt.
A l’issue de cette période, l’engagement peut être prorogé de trois ans. Cette durée ne pourra donc excéder 12 ans.
Nouveauté par rapport au précédent dispositif dit Duflot : le bien peut être loué à un ascendant ou un descendant du propriétaire dans le respect des conditions du dispositif (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
Montant des économies d’impôt réalisées :
La réduction d’impôt est de 6% pour les deux premières périodes triennales (soit 2% par an pendant 6 ans ou 9 ans) et 3% par an pour la troisième période triennale (soit 1% par an pour les années 10, 11 et 12).
Ainsi la durée ne pourra pas dépasser 12 ans et le taux de la réduction 21% du prix du bien.
Attention : vous ne pouvez bénéficier du dispositif Pinel que dans la limite d’un prix d’achat de 300 000 €, à raison de 2 acquisitions annuelles au maximum. Soit jusqu’à 63.000€ de réduction d’impôt sur 12 ans!
Transformez vos impôts en patrimoine!
Le bénéfice de ces avantages est lié au respect des conditions strictes. Le non-respect de l’une des conditions pendant la période d’engagement de location entraîne automatiquement la remise en cause du bénéfice des avantages fiscaux obtenus.
Les conditions d’éligibilité de la Loi Pinel :
- Vous achetez un logement neuf. Les biens immobiliers sur plan achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) sont inclus dans le dispositif Pinel.
- Vous investissez dans une zone géographique éligible.
- Vous louez votre appartement ou votre maison à usage d’habitation principale à un locataire dont les revenus annuels n’excèdent pas les plafonds déterminés par la loi. Vous appliquez le loyer plafonné.
Et après la période de location ?
A vous de choisir : vous gardez le bien et ses revenus locatifs, vous occupez le bien ou vous le revendez et profitez du capital pour un nouveau projet!
MidiNeuf, un conseiller vous oriente
Choix de l’emplacement, calcul de la rentabilité, stratégie patrimoniale, un investissement immobilier est le fruit d’une réflexion globale. N’hésitez pas à nous solliciter pour un conseil personnalisé. Nous vous orienterons vers un investissement adapté à votre profil.
Les tarifs des programmes neufs que nous vous proposeront sont garantis « direct promoteur », sans frais ou commission supplémentaires.
Partenaire de nombreux aménageurs et promoteurs sélectionnés pour leur sérieux et la qualité de leurs programmes, nous sommes à même, en fonction de votre projet, de vous soumettre plusieurs possibilités d’investissement.
MidiNeuf vous reçoit sur rendez-vous à votre domicile ou dans ses locaux de Saint Maximin la Sainte Baume – Z.A. La Laouve.
Renseignements – votre conseiller directement au 06.19.90.71.62.
Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 nonovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans de location ou 18 % pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 €. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Conditions détaillées en espace de vente.