Le printemps est là… aurez-vous la main verte cette année?

Le mois de mars est enfin là ! Les jours se rallongent, le soleil est de plus en plus présent, la nature se réveille. Même s’il peut y avoir encore quelques gelées matinales et des journées pluvieuses, les arbres commencent à bourgeonner, certaines fleurs s’épanouissent alors que d’autres plantes demandent de l’entretien. C’est le moment de se remettre au jardinage et commencer à planter, repiquer, tailler…

PRINTEMPS

Dans votre potager :

Il est l’heure de planter les variétés précoces de pommes de terre, d’ail rose, d’oignons blancs, d’échalotes, d’asperges, de petits pois et de fraisiers en godets. Les semis sous abris peuvent aussi commencer : salades de printemps, choux, choux de Bruxelles, navets, poireaux, betterave rouge, salsifis, fèves, épinards, carottes, radis….
Au verger :

Le moment est venu de planter les arbustes à petits fruits : framboisiers, groseilliers et cassissiers.

La pelouse :

Le printemps est la bonne époque pour s’occuper de sa pelouse, que ce soit pour le semis ou la rénovation de votre gazon.
Les massifs :

C’est le moment de bêcher et de nettoyer tous les massifs en vue de les garnir de nouvelles plantes.
Le bêchage est une opération importante, car elle permet d’aérer le sol, d’améliorer le drainage et d’enfouir les mauvaises herbes dans le sol à l’abri de la lumière.
La taille :

C’est le mois idéal pour tailler vos rosiers grimpants et buissonnants ainsi que la vigne et les glycines.
Pour les arbustes qui ne fleurissent pas au printemps, ils doivent être taillés à cette époque.
Sur les balcons, il est encore trop tôt pour commencer quoi que ce soit. Les plantes en pot doivent continuer d’être bien protégées contre le gel tardif.

PRINTEMPS BALCON

Hopen Montpellier – Appartements neufs au cœur du quartier Hopitaux/Facultés

Hopen Montpellier

Programme neuf Montpellier Nord – hôpitaux/facultés/euromédecine

Résidence Hopen Montpellier : site internet en suivant ce lien.

Nos disponibilités en temps réel, tarifs direct promoteur sans frais d’agence, au 06.19.90.71.62.

Vous êtes ici chez vous…

Une architecture remarquable et contemporaine avec des espaces intérieurs optimisés et lumineux pour ces appartements T1, T2, T3 et T4 avec terrasse et stationnement.

Des prestations soignées…

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Un emplacement prisé par les Montpelliérains, au calme et au sein du secteur Hôpitaux/Facultés, à 10 minutes du centre ville. 2 zones d’activités (Euromédecine et Agropolis) et de nombreuses écoles et universités entourent notre programme neuf Hopen Montpellier.

Pour les commodités du quotidien, supermarché, banque et autres commerces sont à 100m de la résidence!

SITUATION RESIDENCE

Faites le choix de votre appartement, découvrez sur notre site les prix de lancement attractifs EN CLIQUANT ICI.

Actuellement sur notre résidence Hopen Montpellier, bénéficiez de nos offre spéciales de lancement.

Prix remisés, frais de notaire offerts OU échéancier aménagé, dépôt de garantie de seulement 1.000€.

prix lancement

Que ce soit pour un investissement locatif en loi Pinel ou un achat en résidence principale, Hopen Montpellier vous offre les garanties d’un investissement réussi grâce notamment à un emplacement exceptionnel vous offrant une valorisation certaine de votre patrimoine.

Hopen Montpellier – visites, disponibilités, tarifs, votre conseiller vous renseigne au 06.19.90.71.62.

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Programme neuf AUBAGNE : offres à saisir!

AUBAGNE – DES OFFRES D’EXCEPTION POUR UNE RÉSIDENCE D’EXCEPTION !

48h pour faire partie des 15 PREMIERS RÉSERVATAIRES et ainsi bénéficier du meilleur choix et des meilleures conditions ! Renseignez vous dès aujourd’hui!

Informations et tarifs direct promoteur, votre conseiller : Thomas au 06.19.90.71.62.

Pages de TRACT AUBAGNE

Présentation de la résidence, cliquez ici :

LANCEMENT

 

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Mosaïque Provence Saint Maximin – appartements neufs

Mosaïque Provence Saint Maximin … appartements neufs à tarifs direct promoteur au 06.19.90.71.62.

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Emplacement privilégié, dans un quartier calme et pavillonnaire, au pied des commerces et établissements scolaires et à 5 min à pied du cœur historique.

Beaux appartements prolongés de terrasses ensoleillées ou de jardins privés. Prestations de qualité et prix attractifs et accessibles.

Faites l’acquisition de votre appartement neuf à Saint Maximin, et réalisez un investissement sécurisé au sein d’une commune dynamique réputée pour sa qualité de vie et sa situation géographique exceptionnelle.

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Mosaïque Provence Saint Maximin … les disponibilités et les prix

Mosaïque Provence Saint Maximin vous propose un beau choix d’appartements.Tous profitent de belles terrasses ou jardins.

Ces logements bénéficient de belles vues dégagées. Leurs plans astucieusement conçus leur assurent une habitabilité maximale et un grand confort quotidien. Pour faciliter le stationnement des résidents de l’immeuble, leurs véhicules sont accueillis dans le parking aérien et en sous-sol.
Tarifs indiqués stationnements inclus – renseignements complémentaires directement au 06.19.90.71.62.

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Mosaïque Provence Saint Maximin … la situation géographique

Mosaïque Provence vous offre un environnement vraiment pratique à vivre. Un supermarché est situé en face de chez vous, et les commerces de la rue du Général-de-Gaulle, à 700 m. Pour pour des séances shopping plus intenses, vous retrouvez les grandes enseignes nationales dans la zone commerciale de La Laouve, à 5 min en voiture.
Pour le bien-être de vos enfants, le pôle enfance, les écoles maternelles et primaires et le collège sont accessibles à pied !

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Mosaïque Provence Saint Maximin … l’architecture

Notre programme neuf de Saint Maximin adopte une architecture sobre aux détails contemporains lui permettant de se fondre harmonieusement parmi les pavillons et maisons individuelles de son environnement. Les immeubles à tailles humaines sont disposés de façon à privilégier intimité et convivialité. Leurs volumes simples sont traités en enduits de couleur ocre beige et brun clair avec, en toiture, des tuiles de terre cuite vieillies et, pour les volets d’occultation, de chaleureuses tonalités brun rouge.
Entièrement clôturée, la résidence Mosaïque Provence Saint Maximin est dotée de deux portails d’accès. Au cœur de ses 1 300 m² d’espaces verts communs, une aire de jeu fait le bonheur des enfants.

Les parkings de la résidence sont en grande majorité en sous-sol, libérant ainsi les espaces végétalisés. L’ensemble résidentiel paisible a été conçu pour une harmonie parfaite de volumes et de hauteurs.

Mosaïque Provence Saint Maximin … le label énergétique

Mosaïque Provence a fait le choix d’une certification NF Logement en intégrant les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012).

Le chauffage individuel est assuré par panneaux rayonnants. L’eau chaude sanitaire est préchauffée par une installation collective utilisant une énergie renouvelable (soleil ou air).

Les déperditions d’énergie sont contrôlées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d’énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’air.

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Mosaïque Provence Saint Maximin … les avantages d’acheter neuf

En achetant un appartement neuf sur notre programme de Saint Maximin, vous cumulez les avantages :

– frais de notaire réduits (3% contre 8% dans l’ancien)

– tarifs direct promoteur (pas de frais d’agence)

– choix dans les finitions

– garanties du neuf et notamment la garantie décennale

– nouvelles normes de construction, économies d’énergie

– possibilité de prêt à taux zéro pour un premier achat en résidence principale

– économies d’impôts en réalisant un investissement locatif grâce à loi Pinel

N’hésitez plus et contactez nous au 06.19.90.71.62. pour une visite sur place.

Les travaux sont en cours, profitez de nos dernières opportunités!

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MAJIS LA CIOTAT Nouveau programme neuf à La Ciotat

La Ciotat, ses plages, son vieux port, la route des Crètes…

C’est dans un paysage de carte postale, au cœur d’une pinède préservée, que nous vous proposons notre nouveau programme neuf, MAJIS LA CIOTAT.

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Au sein de cette résidence sécurisée de 7 bâtiments à taille humaine, faites le choix de votre appartement neuf du studio au T4.

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A proximité : services, commerces, écoles, l’accès autoroutier et le parc d’activés Athélia.

Située au sein d’un quartier calme et résidentiel, la résidence MAJIS LA CIOTAT vous offrira une réelle qualité de vie.

MAJIS LA CIOTAT saura satisfaire les investisseurs les plus exigeants grâce à son emplacement de choix au cœur d’un marché locatif dynamique. Une aubaine pour les investisseurs en loi Pinel…

Loi Pinel La Ciotat

Et pour un premier achat en résidence principale, bénéficiez d’un prêt à taux zéro et faites l’acquisition sur notre programme neuf de l’appartement dont vous rêviez.

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Contactez vite votre conseiller MidiNeuf au 06.19.90.71.62. ou via notre formulaire de contact et bénéficiez du choix le plus large à tarifs direct promoteur.

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Appartements T1 avec terrasse à partir de 69.000€

Appartements T2 avec terrasse à partir de 175.000€

Appartements T3 avec terrasse et / ou jardin à partir de 240.000€

Appartements T4 avec terrasse et jardin à partir de 334.000€

 

Terra Caïs Fréjus – offre spéciale de lancement

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Du 27 au 29 mars 2015, MidiNeuf vous propose cette offre exceptionnelle de lancement, faites le meilleur choix!

La nouvelle résidence Terra Caïs Fréjus vous propose des appartements de standing répartis dans 5 bâtiments au calme et totalement pensés pour la vie d’aujourd’hui.

La résidence s’ouvre d’un côté sur une voie privée tranquille et de l’autre sur un espace vert arboré.

Les logements proposés entourent la piscine réservée aux résidents de Terra Caïs Fréjus.

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Bordée de cheminements piétons et bénéficiant de belles expositions ensoleillées, Terra Caïs Fréjus est assurément le compromis idéal entre ville et nature : peu de vis à vis, une conception tournée vers les espaces extérieurs, des logements également respectueux de l’environnement et répondant à la norme Réglementation Thermique 2012.

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Choisissez votre appartement du studio au grand 4 pièces familial.

Les appartements sont répartis sur 2 cages d’escalier, chacune desservie par un hall d’entrée sécurisé. En sous-sol sont regroupés les parkings et box accessibles par ascenseurs.

Exemples de prix et plans sur Terra Caïs Fréjus (suivre les liens) :

T1   /   T2    /   T3   /   T4

De conception architecturale originale et innovante, Terra Caïs Fréjus sait s’intégrer au paysage comme se faire remarquer. Les prestations sont soignées et l’environnement irréprochable.

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Le Baccarat La Garde – tarifs et offres

Dotée d’une architecture contemporaine aux volumes épurés, Le Baccarat offre des façades harmonieuses soulignées de teintes douces.

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Agrémentée d’une ceinture végétale, cette élégante résidence vous garantir harmonie et tranquillité.

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Elle se compose d’un seul bâtiment de 1 et 2 étages avec des toitures-terrasses ou des toitures couvertes de tuiles romanes.

Des éléments de modénature (bandeaux, corniches…) ornent les façades avec la volonté de mettre en avant des éléments architecturaux comparables à ceux des propriétés avoisinantes.

Les espaces de vie, du studio au 4 pièces, sont lumineux, bien agencés et prolongés par de belles terrasses. Certains appartements bénéficient d’un jardin privatif,

Le Baccarat La Garde, une invitation au bien être.

Des prestations pour un nouvel art de vivre : fermeture par volets roulants électriques avec commande centralisée, carrelage, peinture lisse, salle de bain aménagée avec sèche serviettes, WC suspendus, vidéophone…

La résidence Le Baccarat La Garde vous propose 20 appartements du studio au 4 pièces agrémentés de prestations de qualité. Les espaces de vie bénéficient de larges ouvertures prolongées par de belles terrasses.

Vous pouvez consulter nos tarifs direct promoteur, sans frais d’agence, ICI

Renseignements : votre interlocuteur directement au 06.19.90.71.62.

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Décoration, les tendances 2015

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Comment habiller son intérieur en 2015 ? Quelles matières et quels coloris choisir pour coller aux tendances de la nouvelle année ? Elle nous promet de la couleur, du charme, des combinaisons pétillantes et beaucoup de douceur.
Nous avons déniché pour vous les 5 tendances déco de l’année 2015 !

On voit la vie en bordeaux
Pour Pantone, société américaine à l’origine du nuancier du même nom, la couleur de l’année 2015 est un beau bordeaux terra-cotta baptisé « Marsala ». Chic et profonde, cette couleur réchauffera votre intérieur en moins de deux, en combinaison avec des tons froids : beige, blanc, noir, gris.
Pour une ambiance plus tonique, ose l’accorder avec des coloris plus vifs : verts, jaunes orangés, bronze…
Le bordeaux a plus d’un tour dans son sac : il peut réveiller une pièce par petites touches, ou créer une atmosphère mystérieuse et sensuelle quand il est choisi comme teinte dominante.
Il s’accorde aisément avec tous les intérieurs : appartements anciens haussmanniens, intérieurs contemporains, ambiances vintages, chalets en montagne…
Vous n’avez aucune raison de vous en passer cette année !

On ose les impairs

Il faut savoir que les accessoires de décoration ne s’envisagent qu’en nombre impair !
Les ensembles d’objets identiques feront leur petit effet dans vos pièces, en trio ou en groupe de cinq, de sept, et tutti quanti. C’est valable pour les coussins de canapé : trois coussins de dimensions différentes suffisent à mettre en valeur un canapé un peu austère. Les bougies, vases à fleurs, et autres objets déco y trouvent aussi leur compte. On évitera néanmoins de regrouper des objets identiques en tous points (taille, texture, détails, couleur). Trop coordonnés, ces ensembles finissent par manquent de personnalité.

Marre du marron !

Star déchues des dernières années, le marron et ses déclinaisons taupe et cuir n’ont plus la cote en décoration. S’il a bel et bien fait ses preuves en accompagnant avec élégance d’autres couleurs plus pétillantes, le marron assombrit et vieillit sans pitié nos intérieurs quand il est trop omniprésent. Pour éviter que votre maison ou appartement ne prenne des airs de photo sépia, débarrassez-vous du marron sans plus attendre. Vous pouvez déplacer certains éléments dans une autre pièce, les repeindre dans une autre teinte ou les recouvrir de papier collant ou de tissu.

On exprime notre talent d’artiste

Le DIY (Do it Yourself, faites-le vous-même en anglais) est le leitmotiv des passionné(e)s de décoration depuis de nombreuses années. Il s’agit de confectionner des meubles et des accessoires uniques à partir d’objets et de matériaux du quotidien.
Cette année, la mode est à la transformation de simples meubles et objets impersonnels, achetés en magasin.
Vous n’avez aucune envie de retrouver votre intérieur chez vos voisins ?
Retroussez vos manches, faites travailler votre imagination, et transformer vos meubles des créations uniques, à votre image.
De nombreux blogs proposent des guides en ligne pour vous aider à confectionner un nouvel objet tendance à partir d’un meuble Ikea, par exemple.
En manque d’inspiration ?
Les tendances de cette année vous donneront peut-être des idées : les gros pois colorés sur fond blanc (« Polka Dots »), et les poignées de porte colorées feront un malheur cette année

On se lâche sur les cadres

Enfin, la dernière tendance à ne pas manquer, ce sont les cadres, ou plus précisément, l’accumulation de cadres.
Pour habiller vos murs, et donner du cachet à un intérieur un peu trop formel, il n’y a jamais trop de cadres !
Faites-vous plaisir et choisissez des cadres de taille, de formes et de styles variés, l’impression générale n’en sera que plus agréable.
Pour une galerie déco enchanteresse, pensez à varier les couleurs et thématiques des images et photos encadrées.
Vous pouvez en savoir plus en image sur le site suivant : http://www.huffingtonpost.fr/2014/12/29/idees-tendance-deco-decoration-2015-cadres-acier-couleurs-petites-touches_n_6389172.html

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Programme neuf Castelnau le Lez, un succès fou!

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AUX PORTES DE MONTPELLIER.

Visualisez notre vidéo de présentation ici.

Plus de 60 appartements vendus lors de notre week end de lancement!

Notre programme neuf de Castelnau le Lez, aux portes de Montpellier, est un véritable succès!

Tarifs, emplacement, prestations, tout est réuni pour que vous soyez tenté, vous aussi, par un investissement judicieux sur notre programme neuf de Castelnau :

À quelques kilomètres de la mer Méditerranée et de Montpellier, Castelnau-le-Lez est idéalement située. Vieille de plus de 2 000 ans, comme en témoigne son centre historique, Castelnau-Le-Lez a également su profiter du tissu économique montpelliérain grâce à sa proximité avec des bassins d’emploi comme le quartier du Millénaire ou l’Odysseum. Aujourd’hui reconnue pour être une ville moderne où il fait bon vivre, l’agglomération compte 16 000 habitants, et offre tout le confort des grandes villes : transports, services et commodités, structures éducatives… Places ombragées, rives, parc boisé, une douceur de vivre règne à Castelnau-Le-Lez et cela tient autant à la beauté de la ville qu’à son climat exceptionnel tout au long de l’année

Un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités 

Vieille de plus de 2000 ans, Castelnau-le-Lez est une ville d’histoire et de culture au charmant centre historique. Oscillant entre la quiétude de l’arrière-pays et l’intensité de la vie urbaine, elle bénéficie de la proximité de Montpellier ce qui impacte positivement sur la vie économique et les emplois de la cité.

Toutes vos activités autour de vous


Idéalement située dans le quartier de Sablas, à deux minutes du tramway, la Résidence propose des appartements du studio au 4 pièces avec loggia ou terrasse et stationnement en sous-sol.

Vivre avec un temps d’avance

Au coeur de ce quartier qui se réinvente chaque jour, vous profitez des commerces de proximité et des équipements sportifs à cinq minutes à peine. Bien sûr, pas besoin de prendre sa voiture pour faire ses courses ou aller chercher ses enfants à l’école. Tout est à proximité, le centre-ville, ses services administratifs, l’école maternelle et primaire. Pour profiter du week-end, les plages de Carnon et de La Grande-Motte sont à moins d’une demi heure tout comme le centre de Montpellier ou ses commerces périphériques (Odysseum, Ikéa…).

Se sentir bien chez soi, au calme et en sécurité

Cette nouvelle résidence répond à tous les besoins du quotidien. Rapidement accessible, sûre et pratique, elle allie un style élégant, et des façades harmonieuses. Une allée piétonne dessert en toute tranquillité les 6 halls d’entrée de la résidence et mène également à des jardins d’intérieur communs, véritable privilège en ville. Du studio au 4 pièces, avec loggia ou terrasse, chaque appartement a été conçu pour une habitabilité maximale et répond aux exigences du confort d’aujourd’hui.

Vivre au rythme du jardin

  • La résidence s’articule autour de deux jardins intérieurs plantés d’arbres et de bosquets d’essences méditerranéennes. Magnolias, oliviers, jasmins rythment les saisons de leur floraison et de leurs senteurs. Un spectacle renouvelé depuis votre balcon.
  • Chaque bâtiment dispose de son hall d’accès privatif à la sécurité optimale. Vous vous sentez déjà chez vous, avant même d’avoir ouvert votre porte.

Des prestations de qualité

  • Halls et patio intérieur soigneusement décorés par l’architecte
  • Résidence privée entièrement close avec accès aux halls d’entrée sécurisé par platine vidéophone
  • Portes palières équipées d’une serrure de sûreté 3 points, seuil à la suisse et joint isophonique
  • Des espaces intérieurs optimisés et agréables à vivre
  • Carrelage 45×45 avec plinthes assorties dans les pièces
  • Menuiseries extérieures PVC, double vitrage avec volets roulants
  • Terrasses ou loggias
  • Parking en sous-sol avec accès par porte basculante motorisée et télécommande individuelle

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Programme neuf Castelnau le Lez : renseignements auprès de votre conseiller MidiNeuf au 06.19.90.71.62.

Prix – Programme neuf Le Cigalon Gardanne

Programme neuf Le Cigalon Gardanne, un petit air de Provence…

Voir notre vidéo de présentation.

LE CIGALON GARDANNE MIDINEUF

A seulement 15 minutes d’Aix en Provence et à 25 minutes de Marseille, Gardanne offre à ses habitants les atouts d’une ville tranquille au charme provençal.

Habiter Gardanne, c’est faire le choix d’une commune dynamique avec ses commerces (plus de 350 en centre ville), ses services (transports en commun), ses écoles (publiques et privées) ainsi que ses équipements culturels.

Depuis plus d’une décennie, Gardanne en pleine mutation devient ville contemporaine et se tourne vers le futur (Fermeture de la mine, Rénovation du Cours Forbin, Antenne de l’école nationale des Mines, Création de parc d’activités…)

Notre programme neuf le Cigalon Gardanne se situe à environ 1km du centre ville. Des commerces de proximité ainsi qu’un arrêt de bus se trouvent de l’autre côté de la rue.

Le Cigalon vous proposes un large choix d’appartements du 2 au 4 pièces où les volumes des pièces à vivre ont été privilégiés. Chaque appartement possède également son espace extérieur idéalement pensé par l’architecte pour préserver votre intimité.

Programme neuf MidiNeuf Gardanne

Le Cigalon MidiNeuf Gardanne

Confort

Terrasses généreuses, carrelage 40×40, ascenseur, stationnement privatif en rez de chaussée et sous-sol, pas de circulation de voiture au sein de la résidence.

Economie d’énergie

Double vitrage, production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur collective avec compteur individuel de consommation, chauffage individuel avec horloge de programmation, conception du bâtiment et des appartement correspondant aux normes RT2012.

Sécurité

Résidence sécurisée, contrôle d’accès par vidéophone, ascenseur verrouillé avec contacteur à clé ou digicode.

Accès et transports

Bus – arrêt à 50m

Autoroute A51 Nice ou Marseille : 10 min

Gare TER : Gardanne 5 min

Gare TGV : Aix en Provence 20 min

Aéroport : Marseille Provence 30 min

Garanties

Garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement, assurance dommage ouvrage, garantie locative sur demande

Tarifs sous réserve de disponibilité

Appartement neuf 2 pièces à partir de 147.000 Euros TTC, stationnement inclus

T2 Cigalon Gardanne

T2 neuf Le Cigalon Gardanne

Appartement neuf 3 pièces à partir de 196.000 Euros TTC, stationnement inclus

T3 Cigalon Gardanne

T3 neuf Le Cigalon Gardanne

Appartement neuf 4 pièces à partir de 245.000 Euros TTC, stationnement inclus

T4 Cigalon Gardanne

T4 neuf Le Cigalon Gardanne

Tarifs direct promoteur sans frais d’agence, contactez votre conseiller au 06 19 90 71 62 ou par mail t.rabier@midineuf.com

 

Immobilier, les nouvelles mesures fiscales

L’ancien dispositif « Duflot » devient la Loi Pinel et assouplit les règles de location. L’investisseur immobilier a désormais le choix de s’engager sur 3 durées minimales de location : 6, 9 ou 12 ans, avec des taux de réduction d’impôt respectifs de 12, 18 et 21% (1). Pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015, il est possible de louer aux ascendats ou descendants sous réserve de respecter les plafonds de loyer et de conditions de ressource.

Retrouvez nos programmes immobiliers neufs éligibles à la Loi Pinel sur notre site MidiNeuf.com

Le crédit d’impôt accordé pour travaux de rénovation énergétique est simplifié avec un taux unique de 30% pour des dépenses (2) engagées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2015, et il supprime l’obligation de réaliser un bouquet de travaux pour en bénéficier.

Le Prêt à Taux Zéro est maintenu dans l’immobilier neuf et prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 avec notamment comme mesure pressentie l’extension du PTZ aux logements anciens à réhabiliter en zone rurale.

(1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Cette réduction d’impôt devrait être plafonnée dans la limite d’un double plafond de 300.000€ et 5.500€/m², quelle que soit la zone de construction.

(2) Seules les dépenses en matériel (non le coût de main d’oeuvre) sont concernées, le crédit d’impôt reste plafonné à 8000€ (16000€ pour un couple soumis à une imposition commune). Pour la liste des travaux éligibles consultez le site ademe.fr.

Investissement immobilier locatif : 6 régions privilégiées par les Français

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Sur l’ensemble des 22 régions françaises, une étude du Crédit Foncier révèle que 6 régions représentent 76% de la totalité des investissements locatifs.

Sans surprise, ces régions sont l’Ile de France, Rhône Alpes et les régions du Sud de la France, à savoir PACA, Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées et Aquitaine.

Dans le détail, voici la part de chacune de ces régions dans la totalité des investissements immobiliers locatifs réalisés en France : Ile de France 18%, PACA 15%, Aquitaine 15%, Midi Pyrénées 14%, Rhone Alpes 14%.

Loi Pinel – MidiNeuf répond à vos questions les plus fréquentes

Loi Pinel – MidiNeuf répond à vos interrogations

 Le dispositif Pinel sera rétroactif au 1er Septembre 2014 – Impossible la loi ne peut être rétroactive ? -  FAUX

Le projet de loi de finances pour 2015 prévoit que le dispositif Pinel bénéficiera aux acquéreurs qui auront signé un acte authentique de vente à partir du 1er septembre 2014, la réduction d’impôt s’appliquant immédiatement (si le logement est achevé en 2014) sur l’impôt dû au titre des revenus de 2014, et ceci alors même que la loi de finances n’entrera en vigueur qu’à compter du 1er Janvier 2015.Selon certains, cette rétroactivité ne pourrait se produire, au motif que la loi fiscale ne peut être rétroactive et qu’il s’agirait là d’un principe constitutionnel.En France, seule la loi pénale ne peut être rétroactive. La loi fiscale est, si l’on peut dire, par nature rétroactive. Elle s’applique le plus souvent à des situations qui sont antérieures à sa promulgation. Ainsi, le projet de loi de finances pour 2015 qui établit de nouvelles tranches d’imposition à l’impôt sur le revenu au titre des revenus de 2014, sera rétroactive: la loi entre en vigueur à compter du 1er Janvier 2015, mais elle s’appliquera à tous les revenus perçus avant sa promulgation.

Les investisseurs qui se portent acquéreurs de logements à compter du 1er Septembre 2014, pourront ainsi bénéficier du nouveau dispositif de réduction d’impôt au titre des investissements locatifs.

► Il sera possible de louer aux ascendants et descendants dès le 1er Septembre tout en continuant à bénéficier de la réduction d’impôt « Pinel »? – FAUX

Le projet de loi de finances pour 2015 prévoit que les acquéreurs de logements neufs à usage locatif pourront consentir la location à leurs ascendants et descendants tout en continuant à bénéficier de la réduction d’impôt Pinel.

Si ce nouveau dispositif de réduction d’impôt au titre des investissements locatifs sera applicable dès le 1er Septembre 2014 au titre des acquisitions réalisées à partir de cette date, la possibilité de louer à un ascendant ou descendant , tout en bénéficiant de la réduction d’impôt, ne sera ouverte qu’aux titres des acquisitions réalisées à compter du 1er Janvier 2015

► Il ne serait pas possible de cumuler la réduction d’impôt Pinel et déduction des intérêts d’emprunt - FAUX

Aucune disposition du projet de loi de finances pour 2015 n’interdit le cumul de la déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers et le bénéfice de la réduction d’impôt « Pinel ».

► Les investisseurs qui ont bénéficié du dispositif Scellier ne pourront prétendre à la réduction d’impôt « Pinel » ? - FAUX

Aucune disposition du projet de loi de finances pour 2015 n’interdit aux propriétaires bénéficiaires du dispositif Scellier au titre d’investissements réalisés avant le 1er Janvier 2013 de bénéficier d’une nouvelle réduction d’impôt à raison des acquisitions réalisées à compter du 1er septembre 2014, sous le nouveau dispositif « Pinel ».

► Les communes en zone B2 deviennent toutes éligibles à la nouvelle réduction d’impôt « Pinel » sans agrément préfectoral - FAUX

Avec l’arrêté du 30 Septembre 2014, qui redéfinit le classement des communes en quatre zones (A bis, A, B1, B2 et C) et le projet de loi de finances pour 2015 qui modifie l’article 199 novovicies du code général des impôts (dispositif d’incitation à l’investissement locatif), une confusion a pu se faire qui consiste à croire que désormais les communes situées en zone B2 serait devenues éligibles à la réduction d’impôt « Pinel » sans agrément préfectoral. Selon certains, toutes les communes situées en zone B2 deviendraient automatiquement éligibles.

Cependant, ni le projet de loi de finances pour 2015, ni l’arrêté du 30 Septembre 2014 ne viennent modifier le principe selon lequel les communes situées en zone B2 restent inéligibles à la réduction d’impôt « Pinel ». Seules, celles qui feront ou qui ont fait l’objet d’un agrément du représentant de l’État peuvent prétendre bénéficier du dispositif fiscal de faveur.

En effet, si  le projet de loi de finances pour 2015 modifie l’article 199 novovicies du code général des impôts, les dispositions relatives aux conditions d’éligibilité à la réduction d’impôt restent identiques et notamment celles relatives à la localisation géographique. Le ou les logements devront être situés dans une zone géographique se caractérisant par un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logement entraînant des difficultés d’accès au logement sur le parc locatif existant.

L’article 199 novovicies du code général des impôts, disposition non modifiée par le projet de loi de finances pour 2015, prévoit que la liste des communes ainsi éligibles sera déterminée par arrêté des ministres chargés du budget et du logement.

La liste actuellement en vigueur est celle issue de l’arrêté du 30 Septembre 2014. Cet arrêté n’a fait que modifier la répartition des communes entre les différentes zones mais sans modifier les conditions d éligibilité de chacune des cinq zones au dispositif de réduction d’impôt.

De plus, l’article 199 IV alinéa 2 novovicies du code général des impôts (disposition non modifiée par le projet de loi de finances pour 2015) prévoit que dans les zones géographiques qui se caractérisent par un déséquilibre en l’offre et la demande de logement mais sans difficultés d’accès au parc locatif, la réduction d’impôt pourra s’appliquer aux logements se situant dans des communes caractérisées par des besoins particuliers en logement locatif, communes qui devront avoir fait l’objet, d’un agrément du représentant de l’État. La liste des ces dernières communes est déterminées par le décret N°201-1532 du 29 Décembre 2012.

Le décret N°2012-1532 du 29 Décembre 2012 est venu préciser que les communes qui devront faire l’objet d’un agrément (communes se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logement et qui ont des besoins particuliers en logement locatif mais sans difficulté d’accès au parc locatif) sont celle qui sont situées en zone B2.

Ainsi, le projet de loi Pinel et l’arrêté du 30 Septembre 2014 ne modifient pas les conditions d’éligibilité au futur dispositif de réduction d’impôt des commune situées en zone B2.

L’arrêté du 30 Septembre 2014 n’est venu que proposer une nouvelles répartition des communes françaises entre les zones A bis, A, B1, B2 et C mais sans modifier les conditions d’éligibilité à la réduction d’impôt des différentes zones.

Nouvelles tranches d’imposition à l’impôt sur le revenu

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Projet de loi de finances – Dispositions adoptées en 1ere lecture -Nouvelles tranches d’imposition à l’impôt sur le revenu.

Le 14 Novembre 2014, l’Assemblée Nationale a adopté en première lecture la première partie du projet de loi de finances pour 2015.

L’article 2 du projet de loi de finances a  ainsi été voté et institue de nouvelles tranches d’imposition à l’impôt sur sur le revenu des personnes physiques, impôt qui sera dû au titre des revenus perçus en 2014.

Ces nouvelles tranches s’établiraient comme suit, sous réserve du vote définitif à l’issu de la procédure législative :  

– La première tranche d’imposition de 14% frappera les  revenus excédant 9 690.€
- 14% pour la fraction supérieure à 9 690 € et inférieure ou égale à 26 764 €
- 30% pour la fration supérieure à 26 764 et inférieure ou égale à 71 754 €
- 41% pour la fraction supérieure à 71 754 € et inférieure ou égale à 151 956 €
– 45% pour la fraction supérieure à 151 956 €
La première tranche d’imposition à 5 % serait supprimée.

Acheter un bien immobilier à 2, aussi fort que le mariage?

MARIAGE IMMOBILIER

Les Français sont toujours autant attachés à la pierre. Mais 70% des couples deviennent propriétaires avant d’avoir officialisé leur union.

Parmi les différents événements de la vie, une étude IFOP réalisée en mai 2014 révèle que l’achat d’un bien immobilier est perçu comme le plus engageant par plus d’un tiers des Français (36%), juste devant la signature d’un CDI (35%) et le mariage ou le pacs (29%).

Acheter, une démarche plus facile à deux…

Près de 7 propriétaires sur 10 ont déjà acheté un bien immobilier en couple (69%). A deux les revenus sont en effet plus élevés, ce qui permet au couple d’avoir une plus grande capacité d’emprunt et donc d’accéder plus facilement à la propriété quand un seul salaire n’est pas suffisant.

Seuls 33% des emprunteurs sont mariés, 9% pacsés et 25% en concubinage.

Ainsi l’acte d’achat est totalement dé-corrélé du mariage.

Cette étude confirme l’attachement des Français à la pierre et le sentiment de sécurité que leur procure le fait d’être propriétaire. On constate que c’est également une véritable façon de construire son avenir, davantage encore que le mariage.

 

L’immobilier neuf sous le signe du dynamisme…

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Propriétaires-occupants :

– la baisse des taux de crédits se confirme. Ils sont aujourd’hui historiquement bas.

– l’augmentation du montant des prêts à taux zéro pour les primo-accédants et les modifications très favorables des conditions de remboursement permettent au plus grand nombre d’accéder à la propriété, dans de meilleures conditions.

Investisseurs : 

– le marché locatif se porte bien dans la plupart des villes de la région.

– les mesures du nouveau dispositif dé défiscalisation Pinel sont elles aussi plus favorables.

Autant d’atouts qui expliquent la commercialisation active de nos programmes en cette fin d’année 2014. En effet, de Nice à Montpellier, MidiNeuf.com peut proposer le logement qui convient à ses clients parmi une offre globale de plus de 1000 logements neufs.

Entre les nouvelles dispositions, l’offre qui permet d’en bénéficier, et une équipe MidiNeuf.com prête à répondre à toutes vos demandes, la fin 2014 est résolument placée sous le signe du dynamisme!

Duflot / Pinel, les principaux changements.

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Manuels Valls a récemment dévoilé les innovations apportées au dispositif Duflot, du coup nommé Dispositif Pinel suite au dernier remaniement de son gouvernement.

Nous faisons le point sur les différentes déclinaisons apportées au dispositif lui-même, ainsi que sur les sujets sensibles que sont l’encadrement des loyers, le Ptz, les donations, le crédit d’impôt etc…

Le dispositif Pinel : Dans le cadre de l’incitation fiscale à l’investissement locatif, le dispositif Duflot permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % calculée sur le montant investi pour un engagement locatif de 9 ans. Cette formule est toujours d’actualité, mais dorénavant 2 autres formules viennent compléter le dispositif Pinel : une réduction d’impôt de 12 % pour un engagement de 6 ans et une autre de 21 % pour un engagement de 12 ans.

Le PTZ : En attendant plus d’informations sur l’extension du Ptz pour l’achat de logements anciens en zone rurale prévu pour 2015, le ministère du logement annonce que les différés de remboursement accordés aux primo-accédants seront prolongés suivant leur tranche de revenus.

L’encadrement des loyers : On vous l’annonçait déjà dans notre article du 26 juin, l’encadrement des loyers ne verra pas le jour, si ce n’est sur Paris et encore, à titre expérimental… La CLCV demande néanmoins à ce que cet encadrement soit étendu à la banlieue parisienne.

La SCPI : La fiscalité inhérente aux Scpi, dans le cadre de leurs investissements locatifs, sera identique à celle des particuliers.

Le crédit d’impôt : Depuis le 1er septembre, le taux de crédit d’impôt accordé dans le cadre de travaux d’économie d’énergie dans les logements est de 30 %. Le petit plus est que ce crédit sera également accordé aux propriétaires qui font installer des compteurs individuels de chauffage ainsi que des bornes de recharges pour les véhicules électriques.

Les terrains constructibles : la fiscalité des plus-values réalisées sur les ventes de terrains à bâtir va désormais être alignée sur celle des ventes de résidences secondaires, soit une exonération d’impôt de 19 % au bout de 22 ans et une autre de 15,5 % sur les prélèvements sociaux si la vente a lieu au bout de 30 ans. A cela va s’ajouter, mais seulement jusqu’en décembre 2015, un abattement exceptionnel de 30 %, et sur les impôts sur le revenu, et sur les prélèvements sociaux.

Ascendance et descendance : En opposition avec le Duflot et sous certaines conditions qui restent à définir, le dispositif Pinel autorise l’investisseur-bailleur à louer son logement aussi bien à ses enfants qu’à ses parents. Par ailleurs, les parents bénéficient de la possibilité de donner 100.000 euros en franchise de droits si cette somme permet à des enfants ou à des petits-enfants d’acheter un logement locatif neuf.

Programme immobilier neuf Le Puy Sainte Réparade

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Appartement neuf avec jardin Aix en Provence à 20 km

Aux portes d’Aix en Provence, vivez sans concession et profitez de votre appartement / bastide T3 (2 chambres) en duplex avec jardin et 2 places de parking privatives.

Programme immobilier neuf proche du centre ville du Puy Sainte Réparade

Vivre au Puy-Sainte-Réparade, c’est profiter de la dynamique urbaine d’Aix-en-Provence tout en bénéficiant de l’agrément d’une ville à la campagne, avec tous les services, loisirs, équipements et commerces de proximité, apportant un confort familial exceptionnel.

Une résidence neuve intime

Composée de 20 appartements, de 3 pièces de 62 m², la résidence est rythmée par le jeu des façades et chaque logement possède un jardin privatif qui confère convivialité et plaisir à chacun de ses habitants.

Des prestations de qualité pour notre programme neuf du Puy Sainte Réparade

Particulièrement abouti en termes de prestations intérieures, votre appartement «prêt à habiter» se dote, de carrelage au rez-de-chaussée, de sols souples à l’étage, de faïence murale, de volets roulants, de placards aménagés favorisant le gain de place, d’un chauffage individuel au gaz de ville, garant d’une gestion sur mesure de votre confort et de votre consommation d’énergie.

Chaque appartement réussit le pari d’un parfait équilibre entre vie familiale et confort individuel. L’originalité des espaces «prêts à habiter» et l’ergonomie de la distribution intérieure vous séduiront au premier coup d’oeil.

Notre programme immobilier neuf Le Puy Sainte Réparade au label RT 2012

Réalisée pour garantir le confort de votre foyer, notre résidence vous séduira à la fois par ses qualités écologiques et par ses avantages économiques.
Le système de chauffage au gaz de ville qui apporte un très bon confort thermique, répond aux exigences réglementation thermique actuelle «RT 2012».

La Réglementation Thermique 2012 ou RT2012 définit le niveau de performance des bâtiments neufs. L’objectif est de limiter les besoins énergétiques du bâtiment par une conception bioclimatique optimisée (isolation, apports solaires, compacité) permettant plus de confort et de durabilité, indépendamment des systèmes énergétiques mis en oeuvre.
La consommation maximale énergétique pour les logements neufs est fixée à 50kWhep/m²/an (moyenne nationale pondérée géographiquement). Le calcul se fait sur 5 usages : le chauffage, le rafraîchissement, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et ventilation et enfin l’éclairage.

Grâce à un bon équilibre entre les performances de l’enveloppe (isolation, fenêtres) et des équipements techniques (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire), chaque logement bénéficie d’un excellent confort thermique et d’une forte réduction des consommations énergétiques.

Financement avantageux : la vente achevée

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Aix Duranne Naturellement – Une résidence ouverte sur la nature

  • Architecture contemporaine dédiée à la lumière, avec des appartements du studio au 4 pièces offrant les meilleures expositions
  • Balcons et terrasses ouverts sur le jardin intérieur ou sur la montagne Sainte-Victoire et splendides terrasses en attiques jusqu’à 70 m², aux belles vues dégagées
  • Vaste jardin provençal en restanques, véritable parc privé intérieur offert aux résidents composé de Cyprès de Provence, oliviers, romarins et lauriers roses, aux parterres de lavande, immortelles, santolines, sauge et thym

Bénéficiez de prestations exceptionnelles

Baies vitrées en aluminium laqué dans les séjours, cuisine ouverte pour privilégier confort et fonctionnalité, volets roulants avec motorisation centralisée, alarme anti-intrusion, parking en sous-sol, halls d’entrée décorés par un architecte d’intérieur et commandés par un portier vidéophone main-libre relié à chaque appartement…

En quête d’une vie douce aux portes du centre-ville ?

Le Pays d’Aix offre des champs de vignes et de lavande à perte de vue et des forêts de pins dressées au pied de la Montagne Sainte-Victoire. 
Si le quartier de la Duranne attire aujourd’hui de plus en plus d’aixois, c’est notamment parce qu’il offre un cadre de vie idéal et tranquille, à la fois urbain et vert, dans une zone naturelle préservée.

Et à venir :

- Un parc paysager à deux pas de la résidence pour partager des moments de détente en famille 
- Un Théâtre de verdure à deux minutes qui proposera des spectacles de plein air, avec la Sainte-Victoire comme décor naturel.

À 10 MINUTES DU CŒUR
D’AIX-EN-PROVENCE

 

Vivre au vert tout en profitant de l’effervescence d’Aix‑en‑Provence

Véritable quartier d’Aix‑en‑Provence, La Duranne jouit d’une situation géographique idéale. 
Vous rejoignez le cœur historique en 10 minutes, profitez des cinémas, théâtres, restaurants et cafés, shopping et musées.

Tous les moyens de transport à votre porte

- Aix centre à 10 min et les Milles à 5 min en voiture, accès direct autoroute vers Marseille et A8 vers Nice et l’Italie 
- 5 lignes de bus pour rejoindre Aix‑en‑Provence dont 2 à proximité de la résidence 
- Gare TGV à 5 minutes en voiture, liaisons nationales et internationales 
- Aéroport international Marseille-Provence à 26 Km, liaisons nationales, internationales et low-cost.

UNE VIE DE QUARTIER JEUNE ET DYNAMIQUE

 

La Duranne, quartier idéal à découvrir

La Duranne facilite la vie quotidienne de ses habitants avec ses commerces, restaurants et établissements scolaires. Ce cœur de vie continue de s’épanouir pour offrir ces prochaines années encore plus de services, plus de commerces, plus d’espaces verts et de nouvelles voies de circulation pour rejoindre les grands axes vers Aix-Centre et Vitrolles. Un nouveau groupe scolaire verra le jour ainsi qu’un mail piétonnier commerçant, qui accueillera la nouvelle Mairie de Quartier.

Points forts du quartier mis en avant par les habitants de La Duranne :

1 – Une situation géographique très favorable (axes routiers, aéroport, TGV) 
2 – Calme et tranquillité 
3 – Proximité du lieu de travail et du centre-ville d’Aix‑en‑Provence 
4 – Environnement naturel et espaces verts 
5 – Quartier neuf et jeune

TARIFS STATIONNEMENT INCLUS  Aix Duranne Naturellement :

T1 neuf de 30m² + 10,45m² de terrasse à partir de 115.000€

T2 neuf de 40m² + 9,5m² de terrasse à partir de 160.000€

T3 neuf de 59m² + 12m² de terrasse à partir de 220.000€

Votre conseiller vous renseigne au 06.19.90.71.62.

 

 

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LE CASTELLIA LA LONDE – derniers appartements neufs!

Saisissez nos derniers appartements neufs disponibles à La Londe les Maures!

Au coeur du centre ville et de ses commodités, investissez dans notre programme neuf de La Londe les Maures et profitez d’un cadre de vie privilégié.

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Le Castellia La Londe les Maures – Situation : 
Le terrain est situé en entrée Sud du centre ville de La Londe Les Maures, au coeur du centre ville, entre les plages et la nature. 
Il se situe à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, cabinets médicaux, services publics) et des accès routiers desservant les plages. 

Le Castellia La Londe les Maures – Description : 
La résidence est composée de 68 appartements du Studio au 4P avec de larges terrasses, répartis dans 2 bâtiments en R+4 avec ascenseur. 
Elle dispsoe de stationnement en sous sol sur 2 niveaux. 

Le Castellia La Londe les Maures – Prestation : 
Carrelage 
Peinture lisse 
Meuble vasque avec bandeau lumineux dans les SDB et sèche serviettes 

Sécurité : 
La résidence est fermée avec portail électrique et dispose de vidéophone et digicode. 

Qualité : 
BBC-Effinergie 

Accès : 
A570 HYÈRES

Tarifs direct promoteur sans frais d’agence supplémentaires :

Type sort ascending Nb pièces sort ascending Surface sort ascending Etage sort ascending Orientation sort ascending Parkingsort ascending Prix (TVA 20%) sort ascending
Appartement 2 pièces 41,2m2 1 Nord-Est Intérieur 186 500 € -
Appartement 2 pièces 41,46m2 2 Nord-Est Intérieur 188 500 € -
Appartement 3 pièces 61,39m2 3 Sud-Est Intérieur 323 000 € -
Appartement 3 pièces 66,11m2 RDC Sud Intérieur 335 000 € -
Appartement 4 pièces 85,17m2 3 Sud Box
Intérieur
449 500 € -